Muchas ocasiones tenemos un terreno sin escrituras a tu nombre por diferentes razones, ya sea porque es una herencia, en muchas ocasiones esta intestado (Para eso ve juicio sucesorio testamentario). O por que compramos un terreno a la antigüita, solo con un contrato compraventa.
Es decir solo tienes derecho a la posesión y para dar certeza jurídica a tu propiedad necesito las escrituras. Estas son necesarias así que te diremos como puedes iniciar este proceso.
Primero acércate a una dependencia federal, estatal o municipal a solicitar la regularización. En el estado de Guanajuato en base a la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano: Artículo 112; Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato: Artículo 252; Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de Guanajuato, Gto.: Artículo 77 fracciones I y II.
debes iniciar el proceso con una solicitud de escrituración dirigida a la Dirección de Vivienda
• Contrato que avalé la enajenación del bien inmueble
• Acta de nacimiento
• Identificación oficial con fotografía vigente
• Clave Única de Registro de Población (CURP)
• Comprobante de domicilio (energía eléctrica, agua potable) de ambas partes (enajenante y adquiriente).
• Fotografías del predio (03 como mínimo)
• Plano con coordenadas U.T.M (del sistema Universal Transverse Mercator).
• Pago de predial actualizado en los casos que aplique de acuerdo al predio a escriturar.
• División de predio otorgada por la autoridad competente en los casos que aplique de acuerdo al predio a escriturar (deberá hacerse en la plataforma VITAT, disponible en el enlace: https://ventanillavirtualguanajuato.net/
• Avaluó fiscal del predio a escriturar
Cuando se trata de regularizar un terreno rustico si no está inscrito a favor de persona alguna en el Registro Público de la Propiedad, debes iniciar un proceso de jurisdicción voluntaria ante un juez de primera instancia denominado información testimonial ad perpetuam para acreditar el dominio de inmuebles.
En lo que se denomina, un juicio especial sobre regularización de predios rústicos. Este implica una función jurisdiccional a solicitud del interesado para justificar la posesión del predio a regularizar, para determinar que no hay controversia de otro actor
En ese sentido, de acuerdo con el artículo 13 de la #Ley para la #Regularización de Predios Rústicos en el Estado de #Guanajuato, si mientras tanto dura esto aparece otro interesado se suspende el proceso en favor del solicitante inicial.
Para cualquier duda, o iniciar el proceso para regularizar tu tramite de predio en loff abogados estamos para apoyarte.
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